第77回管理組合セミナー(10-26)閲覧方法のご案内
23年ぶりに区分所有法の大改正が行われ、同法を含むマンション関連法が令和8年4月1日に施行されることになりました。
改正区分所有法では、
①修繕工事等の決議が集会出席者の多数決による（現行：全区分所有者の多数決）
②裁判所が認定した所在不明者を全ての決議の母数から除外する
③管理不全の専有部分・共用部分等を裁判所が選任する管理人に管理させる
など、管理の円滑化が図れられるようになります。
また、建物・敷地の一括売却、一棟リノベーション、建物の取壊しなど、新たな再生手法が多数決決議により可能となります。
本セミナーの第一部では、山村行弘弁護士が現行と大きく変わる改正区分所有法について、わかりやすく解説いたします。
第2部では、改正区分所有法に伴い、9月末に公表されたマンション標準管理規約改正のポイントを整理します。
■ 第1 部 改正区分所有法を徹底的に読み解く
講師：山村行弘
一般社団法人
全国建物調査診断センター協力弁護士
マンションの管理・再生の円滑化等のための改正法
１．改正法の背景・必要性
２．区分所有法・被災区分 所有法の改正内容
３．マンション管理法・再生 法等の改正内容
令和8年施行の区分所有法改正は、所在不明所有者や海外居住者への対応強化などによる管理の円滑化、建替え・リノベーションの柔軟化などによる再生の円滑化を目的としています。本セミナーでは改正の背景から実務への影響までをわかりやすく解説します。
上の画像をクリックしてレジメをご覧ください。
●第２部 標準管理規約改正のポイントと対策
講師：大規模修繕工事新聞編集部
（アバター登壇）
国土交通省では、令和7年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約の見直しに関する検討会を設置し、9月末に標準管理規約改正を公表しました。
この標準管理規約改正のポイントをピックアップし、整理します。
国土交通省は10月17日、令和７年マンション関係法改正の施行に向け、マンション管理規約のひな型となる改正マンション標準管理規約を公表しました。 国土交通省では法改正に伴う標準管理規約改正について、「総会の開催手続きや決議要件等の管理組合の運営上重要な内容が含まれているため、各マンションの管理規約も見直しが必要になる」としています。
【改正の概要】 ○令和７年マンション関係法（区分所有法）改正関係 ・総会決議における多数決要件の見直し ・総会招集時の通知事項等の見直し ・所在等不明区分所有者の総会決議等からの除外手続き ・国内管理人制度の活用に係る手続き ・共用部分の管理に伴って必要となる専有部分の保存行為等 ・修繕積立金の使途 ・マンションに特化した財産管理制度の活用に係る手続き ・共用部分等に係る損害賠償請求権等の代理行使 ○社会情勢等を踏まえた見直し 等
＜リンク＞ 改正後のマンション標準管理規約等は、次のホームページで公表されています。
//www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansionkiyaku.html
- 単棟型（コメント含む）（PDF形式）
- 団地型（コメント含む）（PDF形式）
- 複合用途型（コメント含む）（PDF形式）
レジメです
画面をクリックすると電子ブック版が開きます。
2024年10月26日午後１時スタート
セミナー映像スタートの手順（2025年10月26日午後１時～）
（１）画面をクリックすると
（２）vimeoとYouTubeに同時公開しています。途中ストップも再生も自由にできます。（vimeoは広告表示がありません）
（3）映像時間＝第１部：約26分、第２部：約37分
vimeoe映像の再生画質・速度・画面拡大縮小を変更する方法
1.設定アイコンをクリックします。
2.再生速度をクリックします。
3.6段階の速度を選定します。 （早送り～標準～ゆっくり再生）
（スマホは低画質、プロジェクター投影は高画質でなど選択できます）
1.画面表示の拡大は下記の赤↓部分をクリックしておこなってください。
第71回管理組合セミナーから閲覧パスワードの入力不要にしました。また、vimeoとYouTubeで同時公開にしました。内容は同じです。お好きな方法で閲覧ください。2025年10月26日午後１時以降、上記画像をクリックすることで、閲覧（無料）できます。
全建Library登録者は全建LibraryのHPから、過去のセミナー映像を含め。、随時、閲覧できます。
過去のセミナー動画および全建文庫は全建Libraryでご覧ください。
セミナー内容は、vimeoとYouTubeで公開します。vimeoは煩わしい広告表示がありません。いつでも、何回でもご視聴可能です。長時間におよぶセミナーですので、ご視聴可能なお時間に随時、閲覧ください。
全建Library登録者は、すべての全建文庫電子版および、第42回以降のオンラインセミナーが見放題、聞き放題になりますので、この機会にご登録ください。
一般社団法人全国建物調査診断センター発足15周年記念事業の第１弾として、
管理組合代表者が全建Libraryに申し込まれることで、管理組合役員・管理組合員も閲覧できるようになりました。
管理組合『マンションAI』利用HPを無料で制作アップ、第一次申込承り中！
＼『マンションAI』がマンション管理組合を変える／
全建センターはこのほど、ニューヨーク支部監修のもと、東京大学松尾・岩澤研究室の原田憲旺氏とマンションに特化した独自生成AI『マンションAI』を共同開発しました。
『マンションAI』を手軽にご利用いただけるように、全建センターは、このほど、『マンションAI』窓口という専用HPを管理組合ごとに無料で制作提供するサービスを開始しました。
第一次募集（100管理組合）を開始しました。
詳細は下記のHPをご覧ください。（左のバナーをクリックしても当該HPが開きます）
//zenken-center.com/library-5/
●主催 ：一般社団法人 全国建物調査診断センター
●共催 ：関西ペイント株式会社
今回のオンラインセミナーのアンケート（読者の声）にお答えください
●マンション名・お名前・住所・参加人数・電話番号を記入して下記フォームから送信ください。
電話またはFAX、メールでもOK。
※プレゼントが確実に配達されるためにはマンションの部屋番号の明記が必要です。
第77回管理組合オンラインセミナー、アンケート回答者に書籍（全建文庫）を進呈します。
セミナー受講後、下記のアンケートにお答えいただいた方に
発行済の全建文庫（書籍版56冊）の中からご希望の2冊およびAmazonギフト千円券をプレゼント（11月1日から順次発送します。）
今後のセミナー企画の参考にしたいと思いますので、セミナー視聴後にはできるだけ多くの方からアンケートをいただけるといただけると幸いです。
現在出版済の全建文庫はこちらから確認できます。（紙媒体書籍はAmazonで購入できます。）
説明会、調査診断、出張相談等一部のサービスについてはスタッフのキャパの関係で、首都圏限定となりますのでご了承ください。
一般社団法人 全国建物調査診断センター
〒112-0012 東京都文京区大塚5-3-10-1102
TEL： 03-6387-9047
E-mail： info@zenken-center.com
URL://zenkenenter.com/
※一般社団法人 全国建物調査診断センターでは、大規模修繕工事に欠かせない合意形成のための情報提供を行っています。
 | 我が国唯一の「マンション大規模修繕工事専門」の相談窓口 |
 | 月刊フリーペーパー。毎月２日、全国無料配信（15年間の実績） |
 | マンション大規模修繕関係の書籍を続々発刊・収録 |
 | 過去の管理組合セミナー映像がご覧になれます |
 | 全建センターが発信しているすべての情報（アーカイブ含む）がサブスク（月間300円）で閲覧できます。管理組合代表者が申し込まれることで、管理組合役員・管理組合員も閲覧できます。 |
 |  |
 |  |