一般社団法人全国建物調査診断センター

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「18年パック」契約は、トータル・マネジメン(TM)方式による大規模修繕とセカンドオピニオン制度による日常のメンテナンス管理を一括してパックとして契約できるシステムです。


18年周期の実現方法

◎大規模修繕の18年周期の実現は、日常の早い段階からプロの目で切れ目なく、適切なメンテナンスを続けることが必須条件です。

マンション修繕を、点でなく線でつなぎましょう。

従来は48年間に4回の大規模修繕をやるのが一般的でしたが「18年パック」契約では2回で済み、TM方式でやりますので、修理コストを大幅に節減できます。

18年パックの8大メリット

長期にわたって、修繕費用が削減できます。
継続するので、18年後の大規模修繕も手間がかからず、スムーズに実行できます。
1回の契約だけで済み、長期間の安心が確保できます。
長期間の契約ですから、工事会社等関連企業の信頼性を確認でき、人間関係も構築できます。
継続中の工事会社等に不満があれば、適宜変更ができます。
継続した流れの中で工事が実施されるので、情報が共有され、工期短縮になりコストも低減されます。
管理組合の役員変更があっても引き継ぎや無駄な動きが少なくなり、リスクが低減されます。
不正防止がやりやすくなります。

18年パックQ&A

Q1.「18年パック契約」の、費用の目安を教えてください。
A1.◎セカンドオピニオン制度は毎月3~5万円の相談費用です。
   1年以上の契約の場合、
            30戸以下は3万円/月、
            31~60戸は4万円/月、   
            60戸以上は要相談です。
  ※長期修繕計画の再作成や、給・排水管の精密調査が発生した場合は実費がかかります。
  ◎トータル・マネジメント(TM)方式の工事会社管理料は
             工事価格1億円以上は1%、
            1億円以下~8千万円では100万円、
             7千万以下は一律70万円です。
  ※パック契約そのものには費用はかかりません。
Q2.長期契約になりますが、諸事情の変化により条件の変更はできますか?
A2.◎当然です。柔軟性をもって対応できます。

相談申し込み書・お問合せは下記から

「18年パック」の相談申し込み書・お問合せは左記のフォームに記載して送信ください。
お申し込み承り次第、担当者から連絡させていただきますので、よろしくお願いします。


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